Financiamento imobiliário: saiba como funciona o serviço oferecido pela Caixa

A Caixa é considerada como um dos bancos mais presentes na vida dos brasileiros. A instituição financeira pública acabou se tornando uma referência na atuação neste formato de empresa no sistema de financeiro de um determinado país, já que mesmo tendo o Governo Federal como seu principal acionista ainda consegue conversar muito bem bom o mercado de uma forma geral.

O banco também acaba sendo utilizado pelo governo como operador ou como garantidor de uma série de programas que visam movimentar a economia do país nos seus mais variados segmentos. E, no campo imobiliário, a Caixa acabou se tornando a porta de entrada para milhões de brasileiros ao adquirirem o seu primeiro imóvel utilizando programas como o Minha Casa, Minha Vida.

Mas a atuação do banco acaba indo muito além dos programas de governo, permitindo também outras pessoas que pertencem a outras classes econômicas acabem também obtendo contratos de financiamento de imóveis dos mais variados tipos e também para os mais variados objetivos.

Como a Caixa financia imóveis para os brasileiros?

A Caixa conta com diversas modalidades de financiamento imobiliário que podem ser encontradas pelos clientes e que acabam oferecendo uma ampla cobertura para os mais variados tipos de clientes. Mas existem algumas regras que acabam valendo para todos os financiamentos que são oferecidos por essa instituição financeira.

A Caixa oferece, por exemplo, um teto de financiamento que deve ser observado pelas pessoas que estão buscando este tipo de contato. O máximo de financiamento que é oferecido pelo banco é de 80% do valor total do imóvel. Isso significa que 20% do valor que está sendo pedido pelo imóvel acabam não entrando no financiamento, sendo que os compradores precisam encontrar outras formas de pagamento.

O mais comum é que essa parcela do valor do imóvel seja aquela que acabe sendo paga à vista pelo cliente. Mas não é necessariamente em dinheiro que este pagamento acaba sendo feito, uma vez que existem outras alternativas. As pessoas podem, por exemplo, utilizar algum outro bem para o pagamento dessa parcela, como um veículo ou até mesmo outro imóvel.

Também existe a possibilidade dos clientes que adquiriram uma carta de crédito através de consórcio que ela seja utilizada como parte do pagamento do imóvel, abatendo essa parcela que não entra no financiamento da Caixa.

Tipos de financiamento de imóveis oferecidos pela Caixa

Existem diversos tipos de financiamentos oferecidos pelo banco que acabam tendo, como objetivo final, o mesmo, que é oferecer para o cliente a possibilidade de comprar um imóvel através de um financiamento. Estes tipos geralmente são embalados de acordo com a demanda comercial, muito mais como uma jogada de marketing como, de fato, uma diferenciação no contrato.

Mas existem dois tipos de financiamentos que acabam sendo encontrados na Caixa e que precisam ser compreendidos pelos clientes, já que impactam diretamente na forma como os pagamentos são feitos e também na cobrança das taxas: Tabela Price e SAC.

A Tabela Price, que também é chamado de Sistema de Amortização Francês, é o mais comum entre as operações que normalmente são feitas de financiamento a longo prazo. Neste caso, o valor das parcelas mensais pagas ao longo do tempo são fixas e não alteram. A taxa de juros incide sobre o valor que falta ser quitado para o pagamento integral da dívida. Conforme as parcelas vão sendo pagas, o valor da amortização vai subindo e os juros vão diminuindo, acompanhando a redução do saldo devedor.

Já a tabela SAC, sigla para Sistema de Amortização Constante, é um método que também é muito utilizado em diversos casos de financiamento. Neste caso, o valor das parcelas pagas ao longo do tempo começa mais alto e vai diminuindo na medida em que as pessoas vão realizando os pagamentos. Nesta tabela, o valor de amortização permanece sempre constante e o valor dos juros vai diminuindo conforme as parcelas são pagas.

De uma forma geral, ambas as tabelas contam com pontos altos e pontos baixos para os compradores, sendo que o que acaba valendo é uma análise da atual situação financeira. A Tabela Price costuma ser mais simples, enquanto que a SAC acaba dependendo de um planejador financeiro para que a pessoa saiba exatamente o que está sendo pago.