Reajuste do aluguel: saiba quando vai aumentar em 2026

O aluguel é uma das despesas fixas mais comuns no orçamento da família brasileira. Milhões de pessoas ainda não conseguem, ou não possuem interesse em, adquirir o imóvel próprio onde vão residir, fazendo com que o aluguel acabe se tornando uma das únicas possibilidades de garantir um teto. O nicho também é um dos mais populares do segmento imobiliário, permitindo que pessoas invistam e tenham uma rentabilidade passiva ao longo do tempo.

O valor do aluguel cobrado pode ser definido de forma livre pelo proprietário. A partir do momento em que o inquilino assina o contrato, devem ser definidos os termos de reajuste desse valor com o passar do tempo. A partir desse momento, as mudanças nos valores devem estar devidamente contempladas no contrato ou então negociadas em um novo acordo.

Existem diversas regras que foram criadas com o objetivo específico de mediar possíveis conflitos entre os donos dos imóveis e os inquilinos, na chamada Lei do Inquilinato. E nesses artigos também são definidos alguns critérios que devem ser respeitados no momento do reajuste do valor do aluguel.

Com isso, o inquilino pode acabar se preparando, de forma antecipada, em relação aos possíveis reajustes que poderão acontecer no valor do aluguel.

Como acontece o reajuste no valor do aluguel?

O reajuste no valor do aluguel é um direito do proprietário, que deve estar devidamente informado no contrato, de aumentar o valor cobrado depois de um determinado período. O objetivo principal é permitir que esse valor siga sendo condizente com as condições econômicas do país, especialmente com a inflação do período.

Na maioria dos casos, os contratos padrão definem que esse reajuste pode ser feito anualmente. O aumento automático é calculado a partir de alguns critérios que são previstos na Lei do Inquilinato, mas que também devem estar devidamente registrados no contrato.

Existe um índice econômico que acabou sendo adotado nesse nicho para que possa ser utilizado como referência no momento do reajuste dos aluguéis: o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) ou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Apesar de os dois índices acabarem trazendo dados muito parecidos na maioria dos casos, é importante que o proprietário indique qual deles será utilizado, de fato, para definir o aumento automático do aluguel, aplicado anualmente.

Quanto o aluguel vai aumentar em 2026?

Com base nos critérios estabelecidos na Lei do Inquilinato, referentes apenas aos aumentos automáticos que são aplicados anualmente e que não dependem de uma interferência direta por parte do dono do imóvel, é possível ter uma ideia de quanto o valor de um aluguel vai aumentar. Para isso, basta ficar de olho nos dois índices apontados anteriormente, sempre com foco maior naquele que aparece no contrato.

Os dados oficiais do fechamento da economia no ano passado definem que:

• IGP-M: a variação acumulada até dezembro de 2025 foi de -1,05%
• IPCA: o acumulado do índice foi de 4,46% até o mesmo período
• Dificilmente existe uma redução no valor do aluguel quando não há uma negociação direta com o proprietário nesse sentido. Portanto, caso o índice indicado no contrato para reajuste seja o IGP-M, é bem possível que o valor cobrado se mantenha o mesmo ao longo desse ano.

Agora, caso o índice utilizado para reajuste apontado no contrato de aluguel seja o IPCA, o aumento deve ficar em 4,46%.

Como calcular o reajuste do aluguel?

Antes de mais nada, caso esse contrato de aluguel seja feito com uma imobiliária, o inquilino possui o direito de receber essa informação de forma antecipada, antes que esse aumento de fato aconteça. Normalmente, essas empresas informam nos boletos e nos documentos de cobrança anteriores quando o aumento vai acontecer.

Caso o dado não esteja disponível para uma consulta direta, pode ser interessante entrar em contato com o atendimento da imobiliária e fazer essa solicitação.

Agora, se for um contrato direto ou se o inquilino não conseguir obter essa informação com a intermediadora, é possível chegar ao valor do reajuste da seguinte forma:

• Busque no contrato qual é o índice que deve ser levado em consideração no momento do reajuste;
• Consulte o valor do índice nos últimos 12 meses, levando sempre em consideração que o reajuste acontece no aniversário do contrato;
• Aplique a correção: multiplique o valor do aluguel pelo percentual de reajuste.

O que fazer se o aluguel aumentar demais?

Caso o aumento seja acima da capacidade financeira do inquilino, é possível abrir uma negociação diretamente com o proprietário, seja de forma direta ou por meio de um intermediador, para tentar chegar a um valor que seja interessante para todos.

Caso o inquilino entenda que existe alguma prática considerada abusiva, a solução é buscar ajuda jurídica.