Como financiar imóvel pela Caixa: Conheça os pré-requisitos

A Caixa se consolidou no mercado financeiro como um dos principais agentes de financiamento de imóveis no mercado. A instituição financeira é utilizada como uma das partes fundamentais dentro dos programas de incentivo para a compra da casa própria promovidos pelo governo. Isso faz com que as taxas de juros e as condições gerais para a compra da casa sejam mais interessantes.

Para quem está pensando em financiar um imóvel, entenda como funcionam os programas da Caixa, veja quais são os documentos necessários e também os critérios que devem ser atendidos.

Quem pode financiar imóvel pela Caixa?

O principal critério atendido pelas pessoas que possuem interesse em financiar um imóvel pela Caixa é ser maior de idade, a partir dos 18 anos, ou então a partir dos 16 anos completos, caso a pessoa seja emancipada. Além disso, as pessoas também devem ser brasileiras ou então ter visto permanente.

No momento do fornecimento de documentos e dados financeiros, é necessário comprovar a capacidade civil e também comprovar uma renda que seja compatível com o valor do financiamento. Também é muito importante não ter nenhum tipo de restrição ou inadimplência com órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa.

Em relação ao comprometimento da renda, é muito importante que a parcela do financiamento não comprometa mais de 30% da renda familiar bruta mensal, que pode ser tanto individual quanto somada, quando existe mais de uma pessoa no contrato.

Quais são os documentos necessários para financiar imóveis pela Caixa?

Os documentos básicos que devem ser utilizados para financiar os imóveis pela Caixa são os seguintes:

• Documento oficial de identidade com foto;
• Comprovante de renda atualizado;
• Última declaração do Imposto de Renda (DIRPF), acompanhada do recibo de entrega;
• Em caso de declaração retificada fora do prazo, apresentação da declaração original e da retificação.

Lembrando que, no caso de o contrato ter mais de uma pessoa como responsável pelo pagamento, os mesmos documentos devem ser apresentados. Além disso, também é necessário que o vendedor do imóvel apresente os seus próprios documentos que permitam a identificação, como a identidade oficial e também o comprovante de estado civil.

Passo a passo para financiar imóveis pela Caixa:

Faça a simulação

Essa etapa pode ser feita tanto através do site oficial da Caixa quanto dos aplicativos que o banco disponibiliza, ou ainda pelo vendedor ou pela empresa responsável pela comercialização do imóvel. Nesse momento, serão informados os dados básicos da compra, incluindo a identificação da pessoa, o valor do imóvel, a renda etc.

Ao final do processo de simulação, as pessoas receberão as condições gerais do financiamento, incluindo o valor de entrada que deverá ser disponibilizado para essa compra e também a previsão dos valores das parcelas.

Visita à agência

O encaminhamento do financiamento do imóvel sempre deve ser feito através de uma visita oficial, que deverá ser feita diretamente em uma agência da Caixa ou também através de um dos pontos de atendimento do Correspondente Caixa.

Análise

Depois que todos os documentos forem apresentados, tanto do comprador quanto do responsável pela venda do imóvel, será necessário aguardar um período de tempo solicitado pelo banco. Nesse período, será feita a análise completa dos documentos.

Avaliação do imóvel

Depois de encaminhar os documentos, será necessário solicitar o procedimento de avaliação do imóvel, que deve ser feito por um dos engenheiros da Caixa. Durante essa avaliação, a Caixa vai habilitar ou não o imóvel para o financiamento. Além disso, nesse momento, também deve ser confirmado o valor do imóvel que será disponibilizado para o financiamento.

Confirmação e assinatura

Depois que todos os documentos estiverem aprovados e o processo de engenharia for confirmado, o contrato será assinado em uma das agências da Caixa.

Registro e liberação

Depois que o contrato estiver devidamente assinado e for registrado em cartório, será necessário aguardar a liberação dos recursos, que deverão ser repassados diretamente para quem está vendendo o imóvel. Depois disso, o processo poderá ser completamente acompanhado através do aplicativo Habitação Caixa.

Principais vantagens de financiar o imóvel pela Caixa

• A Caixa permite o financiamento de até 80% do imóvel, sendo um dos bancos que mais aprovam esse processo de contratação e de compra;
• Esse banco permite ainda que as pessoas tenham acesso a um contrato mais longo de financiamento, permitindo que consigam pagar em até 35 anos o valor completo do saldo;
• Além disso, as pessoas também podem usar o saldo que estiver no FGTS como entrada ou então como parte do valor que vai ser utilizado para amortizar o saldo do financiamento, depois que as parcelas já estiverem sendo pagas;
• Taxas de juros que são mais competitivas do que outros bancos do mercado financeiro.