Empréstimo com Garantia de Terreno: Entenda como funciona.

Na hora de solicitar um empréstimo os clientes das instituições financeiras se deparam com uma grande quantidade de possibilidades em relação ao tipo de crédito que pode ser tomado. Eles variam dependendo das taxas de juros que são cobradas, bem como do prazo para pagamento em também com relação as garantias que acabam sendo tomadas para garantir o pagamento.

Nos empréstimos pessoais, por exemplo, a garantia costuma ser basicamente o nome do cliente, ou seja, o seu histórico de com pagador. Por isso ele passa pelas análises feitas em relação ao fato dele estar ou não com o seu nome incluído na base de dados de negativados, ou se possui um histórico de dividas com aquela empresa, etc.

Mas existem outros empréstimos que acabam tomando diferentes garantias, como a de Terreno. Entenda melhor como funciona este tipo de linha de crédito:

Entenda como funciona o empréstimo com garantia

Este tipo de empréstimo tem como principal garantia a tomada de um determinado terreno. Mas existem uma série de fatores que precisam ser levados em consideração no momento em que as pessoas buscam por um empréstimo desta natureza. Antes de mais nada, nem todas as instituições financeiras oferecem essa modalidade, pois estas empresas precisam ter determinadas autorizações e toda uma estrutura de avaliação dos terrenos.

Além disso, existe toda uma analise de documentação que acaba tendo que ser feita para justamente entender se o terreno que está sendo oferecido pelo tomador de empréstimo realmente pode utilizar aquele como garantia. Uma das primeiras condições que precisam ser atendidas é o fato do terreno estar devidamente no nome da pessoa que vai aparecer como responsável pela assinatura do contrato e que vai receber dinheiro.

Além disso, também costuma ser uma condição imposta pela instituição financeira que o terreno que vai ser indicado como a garantia do pagamento de um determinado empréstimo que está sendo tomado que ele esteja completamente quitado. Ou seja, ele precisa estar devidamente de posse da pessoa, não estão alienado junto a outras instituições financeiras em virtude de algum financiamento.

Em alguns casos, neste momento da análise, existem algumas exceções, como o fato do terreno estar sendo financiado pela própria instituição que vai oferecer o empréstimo, mas não é considerada como uma operação padrão do mercado.

Principais vantagens do empréstimo com garantia de terreno

Mais dinheiro disponibilizado

Existem diversas vantagens deste tipo de operação de crédito quando comparado com outros tipos de operações. A primeira delas está diretamente relacionada ao valor do empréstimo ofertado. Nestes casos, eles costumam ser muito maiores do que outros tipos de linha de crédito, como a pessoal, por exemplo.

Os valores acabam sendo maiores justamente em virtude dos valores das garantias, uma vez que os terrenos, na grande maioria dos casos, acabam sendo bastante valorizados. Em determinados casos, o banco faz uma análise do valor do terreno e oferece um empréstimo a partir dessa análise, mas o movimento também pode ser feito no sentido contrário. Mas é preciso ter uma correspondência em relação ao valor do empréstimo e do terreno.

Mais tempo para pagar

Além disso, existem ainda algumas outras facilidades em relação aos empréstimos contratados mediante garantia de terreno. Os prazos para os pagamentos costumam ser mais altos também, já que o terreno costuma ser uma propriedade que a pessoa consegue manter por longos períodos, diferentemente de um automóvel, por exemplo.

Inclusive, este tipo de empréstimo costuma ser oferecido também para empresas, uma vez que o dinheiro que geralmente acaba sendo disponibilizado para as companhias costuma ser maior para investimentos e afins.

Menos juros

As taxas de juros estão diretamente relacionadas ao risco que uma determinada empresa toma a partir do momento em que ela empresta dinheiro para os seus clientes. Por isso, quando os empréstimos tomam propriedades do cliente como garantia, as taxas de juros costumam ser mais baixas, o que faz com que o custo da operação, de uma forma geral, também se torne mais baixo.

O que fazer para pedir um empréstimo com garantia de terreno?

Este é um tipo de empréstimo que normalmente as pessoas pedem diretamente junto à instituição financeira, em uma negociação pessoal com o gerente. Também será preciso separar os documentos referentes ao terreno em questão para que eles possam ser analisados no momento da concessão do crédito.