5 dicas para quem quer ter crédito imobiliário mais barato em 2025

O ano de 2025 não deve ser dos melhores para as pessoas que estão focadas na compra de imóveis, independentemente do tipo. Sejam as casas ou os apartamentos que podem ser utilizados para moradia, ou então os espaços comerciais para quem pretende abrir uma empresa ou trocar de lugar do funcionamento da companhia, ou ainda a compra de um terreno.

Ao longo do ano de 2024, as pessoas já acabaram tendo algumas dificuldades para conseguir contratos de financiamento, especialmente aqueles que são feitos pela Caixa. O banco passou por algumas dificuldades em relação ao fluxo de dinheiro disponível para esse tipo de operação, e muitos compradores demoraram meses até que os seus contratos fossem liberados.

E isso foi antes do banco confirmar uma série de mudanças nas regras de financiamento de imóveis, tornando toda a operação um pouco mais complicada. Os compradores terão que dar entradas maiores no momento da compra, uma vez que os parcelamentos devem cobrir valores menores do contrato. E as taxas de juros também vão ficar mais caras.

E isso influenciou uma série de mudanças no mercado financeiro como um todo, empurrando outras financeiras e bancos para que essas mudanças também ocorressem. Portanto, a perspectiva dos contratos imobiliários para esse ano de 2025 não é das melhores.

Confira algumas dicas para quem quer encontrar opções de crédito imobiliário mais baratas para esse ano de 2025:

Compare diferentes opções

Antes de mais nada, é muito importante que as pessoas tenham um foco maior na pesquisa pelas opções que podem ser encontradas em diferentes bancos ou instituições financeiras. Nem sempre as pessoas estavam acostumadas a ir atrás de outros bancos ou financeiras para fechar ou contrato, ao invés de optar diretamente pelo primeiro que aprova o valor.

Essas mudanças nas regras do financiamento e do crédito imobiliário como um todo podem acabar tornando as diferenças mais significativas nos contratos. Por isso, será muito importante fazer uma boa pesquisa entre todas as opções possíveis.

Além disso, é muito importante que as pessoas não se deixem seduzir apenas pelas informações isoladas, como a taxa de juros, e sim sempre levar em consideração o Custo Efetivo Total (CET), que é o valor final que a pessoa vai pagar ao finalizar o cadastro.

Tenha mais cuidado com o histórico de crédito

Neste cenário com as instituições financeiras de olho no perfil dos clientes e também buscando formas de conquistar os clientes da concorrência, mas sem prejudicar os ganhos da empresa de uma forma geral, o histórico de crédito passa a ser levado em consideração de uma forma muito mais efetiva do que era até esse momento.

Portanto, os clientes passarão a ser avaliados de uma forma muito mais efetiva em relação aos dados que constam no histórico de movimentações financeiras, incluindo o que pode ser encontrado no Cadastro Positivo. Além de ser muito importante estar com esse cadastro ativo, é importante ir construindo um bom score ao longo do tempo.

Busque recursos para aumentar o valor da entrada

Em alguns cenários que podiam ser encontrados no mercado imobiliário até alguns anos atrás, alguns especialistas afirmavam que era mais interessante dar uma entrada de valor menor, aplicar o restante do dinheiro em algumas opções de investimento e depois ir pagando parcelas com valores de juros mais acessíveis. Mas, hoje em dia, essa é uma lógica que não funciona.

Então, diante do aumento das taxas de juros que devem ser cobradas dos contratos imobiliários, pode ser interessante buscar mais recursos para conseguir dar um valor de entrada mais interessante. Isso não apenas vai aumentar as chances do contrato ser aprovado, como também reduzir o CET da operação.

Utilize as parcerias entre construtoras e bancos

Mesmo que a regra principal seja realmente fazer uma boa pesquisa em todos os bancos e as financeiras que oferecem esse tipo de linha de crédito, na grande maioria dos casos, quando estamos falando da compra de imóveis novos ou que ainda estão na planta, as parcerias feitas entre as construtoras ou incorporadoras com os bancos permitem que o contrato de financiamento seja mais interessante para o cliente.

Normalmente, essas parcerias direcionam os clientes que optam por adquirir o imóvel através de um financiamento feito diretamente por esses bancos, que, em muitos casos, se tornam até sócios do empreendimento. Mas é sempre importante ressaltar que o cliente não deve ser obrigado a fechar o financiamento com uma determinada empresa.

Acompanhe sempre os movimentos do mercado

Por último e não menos importante, diante dessas mudanças de cenário, é muito importante que as pessoas monitorem sempre todas as movimentações do mercado como um todo e da economia. Juros básicos, por exemplo, influenciam os custos de crédito. Com o aumento dessas taxas, também pode ser que o valor do crédito aumente também.