Como começar a investir em Fundos Imobiliários? Dicas para quem está começando

O mercado imobiliário sempre foi visto como um dos investimentos mais interessantes e estáveis que podem ser feitos. Muitas pessoas preferem colocar o seu dinheiro em imóveis do que deixá-lo aplicado em operações financeiras, como as de renda fixa ou ações.

Na grande maioria dos casos, os imóveis apresentam uma tendência de valorização ao longo do tempo. Ou seja, dificilmente as pessoas vão perder dinheiro. Além disso, eles podem gerar uma renda passiva, quando alugados, o que inclusive pode ajudar a quitar um possível financiamento.

Outra vantagem de investir em imóveis é que os bens podem ser utilizados como garantia para que as pessoas tenham acesso a outras operações financeiras, como linhas de crédito.

Mas existem outras formas de investir nesse segmento que não exigem necessariamente que as pessoas comprem uma casa ou um apartamento. Uma delas é colocar o dinheiro nos chamados fundos imobiliários. Entenda como funcionam essas opções:

O que é um fundo imobiliário?

Essa é uma opção de investimento devidamente regulamentada junto aos órgãos que definem as regras do sistema financeiro. Ele funciona como uma espécie de investimento em grupo, no qual são reunidas diversas pessoas que aplicam dinheiro em um determinado projeto imobiliário.

Uma das formas mais comuns de organização desse tipo de fundo é quando construtoras criam essa oportunidade para que as pessoas invistam recursos que serão utilizados para financiar o projeto. Em troca, elas se beneficiam dos lucros que a empreitada gerar — seja na venda de unidades, na exploração de aluguéis, etc.

Assim como em todo fundo de investimento, a figura do gestor aqui é muito importante. É ele quem vai definir como o dinheiro obtido junto aos investidores será aplicado, bem como a divisão das cotas e demais participações que cada pessoa terá dentro do projeto, variando de acordo com o valor investido.

Principais conceitos aplicados aos fundos imobiliários

• Portfólio: indica qual será a estratégia que o fundo vai utilizar para escolher os empreendimentos e os projetos que receberão os aportes e que garantirão o retorno financeiro.
• Fundos de tijolo: focam a estratégia de investimentos em ativos reais, normalmente obtendo retornos através dos aluguéis.
• Fundos de papel: investem o patrimônio na aquisição de papéis e cotas emitidas por outros fundos imobiliários. Podem incluir letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de outros fundos, certificados de recebíveis imobiliários (CRI), entre outros ativos.
• Fundos híbridos: mesclam tanto papéis do segmento imobiliário quanto investimentos em imóveis físicos.
• Cotas: representam as frações do patrimônio desses fundos. São elas que os investidores adquirem e que definem o seu nível de participação.

Investir em fundos imobiliários é seguro?

Esses investimentos, apesar de terem seus riscos, como a grande maioria dos ativos, podem ser considerados seguros do ponto de vista da regulamentação brasileira. Eles são acompanhados tanto pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) quanto pela própria B3.

Os principais riscos estão relacionados ao cenário econômico em geral. Já houve situações em que o mercado imobiliário foi bastante prejudicado, afetando todos os projetos e investimentos do setor.

Principais vantagens de investir em fundos imobiliários

• Gestão profissional: os gestores são empresas e profissionais qualificados, interessados em garantir bons retornos;
• Possibilidade de investir com pouco dinheiro: muitos fundos permitem começar com apenas uma cota;
• Investimento fracionável: caso precise do dinheiro investido, o investidor pode vender apenas parte das cotas.

Principais riscos dos investimentos em fundos imobiliários

• Pouca autonomia: os investidores dificilmente conseguem interferir na estratégia do fundo;
• Riscos econômicos: o setor imobiliário é um dos primeiros a sofrer em um cenário econômico desfavorável.

Como investir em fundos imobiliários?

Essas oportunidades normalmente podem ser encontradas nas corretoras de valores, que criam os seus próprios fundos ou comercializam cotas de fundos gerenciados por outras instituições financeiras. Hoje em dia, até mesmo bancos oferecem essas cotas.

Qualquer pessoa acima dos 18 anos pode adquiri-las, em um processo simples. O maior trabalho é anterior, com a pesquisa sobre o que o fundo oferece em termos de oportunidades e vantagens diante das demais opções de investimento.