Consórcio imobiliário: confira como comprar e as principais vantagens

O consórcio acabou se tornando uma das formas de compras de determinados bens mais utilizadas pelos brasileiros. Ele acaba se tornando mais comum em relação a compra de bens que são considerados como mais caros, ou seja, que exigem um investimento maior de recursos, e que nem sempre as pessoas acabam conseguindo comprar à vista.

Mas, mesmo que tenha se tornado um tipo de negócio financeiro comum, existem ainda muitas dúvidas sobre o processo de compra e de manutenção de um consórcio, inclusive entre os próprios consumidores que adquirem este tipo de carta.

Um dos consórcios mais vendidos no Brasil é o imobiliário, que acaba se tornando uma forma que as pessoas acabam tendo de adquirir uma casa, um apartamento ou ainda qualquer outro imóvel que possa ser utilizado com outras finalidades. Entenda melhor como funciona o consórcio e entenda como funciona essa forma de contratação:

Como funciona o consórcio imobiliário?

O consórcio é basicamente um tipo de compra que pode ser feita de forma parcelada, mas diferente do financiamento. Enquanto no financiamento as pessoas acabam assumindo uma dívida, a partir do momento que ela acaba já tendo o direito de posse de um determinado bem, como um imóvel. No consórcio as pessoas acabam conseguindo usufruir do bem apenas a partir do momento da obtenção da carta de crédito.

Uma outra característica do imóvel é que mesmo que as compras e as pessoas acabem tendo direitos individuais, ela se dá de forma coletiva, a partir da formação de grupos de pessoas que acabam contribuindo mensalmente para um determinado fundo, e partir disso elas acabam viabilizando que todos, em algum momento, consiga a sua carta de crédito e possa adquirir um determinado bem.

Todos os meses, os participantes do consórcio acabam fazendo o pagamento de uma determinada prestação. O valor acaba sendo definido sempre com base no valor total do bem e o prazo estipulado para o grupo. Essas parcelas são reunidas e utilizadas para contemplar, mensalmente, um ou mais consorciados.

A processo de contemplação, que é quando essas pessoas acabam tendo acesso à carta de crédito, pode acontecer de duas formas diferentes. Na primeira, ela se dá através de um sorteio. Ele acontece periodicamente, geralmente todos os meses, e permite que uma ou mais pessoas tenham acesso a esta carta de crédito, mesmo antes dela de fato terminar de pagar a mesma.

Além disso, essa contemplação pode se dar através de um lance. Este consiste em oferecer um valor maior como antecipação de parcelas. Nesse caso, o consorciado que der o maior lance é contemplado.

Caso o dono da cota de consórcio não tenha sido contemplado em nenhuma das situações descritas anteriormente, ele acaba tendo acesso à carta no final do pagamento da mesma.

Como comprar um consórcio imobiliário?

Avalie valor da carta e parcela

Antes de mais nada, o primeiro passo que deve ser dado pelo consumidor é avaliar qual é o valor que ele realmente precisa para adquirir um determinado imóvel, lembrando que o valor da carta pode acabar sendo complementado para comprar o bem. Além disso, também é fundamental que este consórcio tenha uma parcela que caiba no orçamento.

Lembrando que, mesmo que não se trata de um financiamento, ao adquirir um consórcio as pessoas acabam assumindo uma responsabilidade, e determinadas empresas até mesmo negativam o nome do cliente quando ele não consegue fazer o pagamento das parcelas, uma vez que isso acaba prejudicando todo o grupo.

Realize simulações

Hoje em dia existem diversas empresas que vendem consórcio que disponibilizam diferentes simuladores que podem ser utilizados na compra de uma cota. Eles ajudam até mesmo a conseguir definir um valor de carta necessário para que as pessoas consigam, de fato, adquirir um determinado bem.

Escolha uma empresa de confiança

Existem diversas empresas que oferecem consórcios no mercado brasileiro, sendo fundamental escolher uma companhia que realmente exale confiança. Afinal de conas, o relacionamento que o consumidor terá com a mesma será de muitos anos e realmente será preciso uma garantia de que ela vá fazer o pagamento de todas as cartas de crédito vendidas, já que os pagamentos acontecem de forma antecipada de parte do consumidor.