Fundos imobiliários: melhores apostas e dicas para quem vai investir em 2024

Os fundos imobiliários acabam se tornando uma excelente forma de investir utilizando como base o valor das construções de uma forma geral, mas sem que as pessoas tenham que efetivamente comprar uma casa, um apartamento ou um prédio comercial. Se antes este era um tipo de investimento mais complexo de ser feito, agora ele pode se feito de uma forma mais simples, permitindo até mesmo que investidores iniciantes tenham acesso aos papeis.

Em termos de riscos e categorias, ele pode ser comparado mais com uma bolsa de valores do que com investimentos de renda fixa e que oferecem uma determinada remuneração pré-fixada para os investidores. Por isso, ele não é recomendado para investidores que tenham o perfil muito conservador ou ainda para aqueles que procuram apenas um investimento para formação de reserva de emergência.

Por outro lado, acaba sendo um tipo de investimento muito interessante para as pessoas que estão querendo diversificar a sua carteira. Eles basicamente são constituídos pela aquisição de determinada cota de edifícios comerciais e de outros estabelecimentos. Para quem disponibiliza as cotas, acaba sendo uma forma de captação de dinheiro para custear e investir no projeto.

Como escolher um bom fundo para investir?

Antes de mais nada, uma das formas mais interessantes de conseguir identificar essas oportunidades é realmente fazer um acompanhamento de perto do que está acontecendo no mercado. Lembrando que este tipo de fundo acaba se valorizando ou se desvalorizando a partir das mudanças que acontecem no mercado e no dia a dia de empresas.

Por exemplo, quando uma grande empresa do setor varejista acaba decidindo por mudar a forma como elas lidam com determinadas questões de logística, como a forma como elas armazenam seus produtos ou a forma como elas fazem os contratos com alugueis de locais ou a decisão de construir depósitos próprios valorizam ou desvalorizam determinados fundos.

Movimentos de aquisições e de fusões de empresas que atuam no setor também acabam se tornando importantes para a definição dos valores das cotas destes fundos.

Conheça o valor do imóvel

Já para quem está procurando por fundos que sejam específicos para financiar determinados projetos, o recomendado é que as pessoas conheçam mais informações e detalhes, como o valor real do imóvel e as possibilidades de retorno que ele trará. Também pode ser importante buscar informações complementares de outros players envolvidos no mercado para saber se o valor do imóvel anunciado no projeto de fato corresponde a realidade.

Escolha determinados tipos de imóveis para investir

Também pode ser interessante também para os investidores escolherem determinados tipos de imóveis que eles podem focar mais no momento de decidir que tipo de fundo será escolhido. O setor imobiliário é bastante vasto, contando com diversos tipos de imóveis, com diferentes finalidades e diferentes formas de retorno financeiro. Por exemplo, as pessoas podem preferir colocar o seu dinheiro em projetos comerciais que poderão dar retornos não apenas de valorização mas também de geração de empregos e de movimentação da economia de uma forma geral, como um shopping. Mas as pessoas também podem optar por colocar o seu dinheiro em fundos mais seguros e estáveis, como os terrenos.

Fique de olho nos custos e impostos

Não basta apenas escolher o investimento que será feito a partir do valor da cota e da forma como as pessoas pretendem investir. Também acaba sendo fundamental ficar de olho nos outros custos que acabam estando envolvidos diretamente na operação. Dentre os mais comuns, que as pessoas geralmente não conseguem fugir, estão a taxa de corretagem e a taxa de administração, quando se recorre a terceiros para administrar o valor.

Também é fundamental ficar de olho no imposto que será devido a partir do momento que a pessoa opta por fazer um investimento desta natureza. Mesmo que o Imposto de Renda acaba não incidindo sobre o valor que pode ser recebido mensalmente a partir de um determinado rendimento, é preciso pagar uma alíquota caso o valor de venda do fundo seja maior do que o que foi pago, sendo o imposto igual a 20% sobre o lucro.