O que são os certificados de recebíveis imobiliários (CRI) e como investir?

Os certificados de Recebíveis Imobiliários, são conhecidos como títulos de crédito devidamente nominativos, bem como escriturais e transferíveis lastreados através de créditos imobiliários. Estes são previstos em lei, que acaba por disciplinar um Sistema de Financiamento Imobiliário.

De acordo com a lei de número 9514/97, este certificado possui uma emissão exclusiva de companhias de recebíveis imobiliários, determinadas como instituições não financeiras, ocorrem a partir de uma forma de sociedade por ações, que tem como finalidade a aquisição e a securitização dos créditos e emissão bem como colocação do mercado financeiro. A partir disto é possível emitir outros títulos de crédito, realizar diversos negócios, e ainda prestar serviços compatíveis de sua atividade.

O que é a securitização e como ela funciona?

Saiba que a securitização serve como um tipo de estrangeirismo que significa transformar em security, ou seja, em valor mobiliário. A partir disto, todas as dívidas de todos os que comprarem os apartamentos da construtora na planta são transformadas nos valores mobiliários, o que é livremente negociado entre os diversos investidores.

Os investimentos nos Certificados de Recebíveis Imobiliários são atrativos?

Sim, saiba que os investimentos neste tipo de certificado poderão ser bastante lucrativos, já que para as pessoas físicas os rendimentos que devem ser pagos, tanto de cunho mensal, semanal ou anual são totalmente isentos de imposto de renda, mas é necessário se lembrar que o investimento possui seus riscos, e a liquidez deste tipo de título é bastante pequena.

O maior risco que ocorre é o risco de crédito, onde se diversos que comprarem apartamentos por exemplo, tiverem dificuldades em pagar suas parcelas, a rentabilidade do seu Certificado de Recebível Imobiliário poderá ser afetado.

Como investir nos certificados de recebíveis?

Para investir de forma direta nos Certificados de Recebíveis, é interessante procurar o seu banco. Este tipo de investimento porém não é tão simples assim, já que os Certificados de Recebíveis Imobiliários geralmente são oferecidos apenas para os investidores qualificados, que tenham um valor mínimo de 300 mil reais em aplicações financeiras. Apesar disto alguns bancos oferecem também este tipo de facilidade para pequenos investidores.

É fundamental deixar bem claro que o fundo imobiliário serve como uma forma bastante simples e ágil de investir em imóveis, mas ainda oferece assim riscos, são investimentos de renda variável, e podem gerar prejuízos ao invés de gerar lucros inicialmente buscados.

Quais são as estatísticas dos CRIs?

Saiba que de acordo com os analistas e executivos, os CRIs são os responsáveis por pouco menos de 10% do mercado de imóveis brasileiro atualmente, mas que devem começar a apresentar uma grande evolução em muito breve. Com isto, a redução dos volumes aplicados em poupança em quase R$ 40 bilhões apenas no primeiro semestre deverá conduzir o mercado de construção civil. Isto aconteceu anteriormente em meados de 2009 e 2010.

Antes de comprar os certificados de recebíveis imobiliários, é importante entender ao menos o básico de sua estrutura. O CRI então serve como um título de renda fixa criado após toda a securitização dos créditos do mercado imobiliário. Com isto securitizar é o mesmo que transformar todos os direitos de créditos, como por exemplo as parcelas de financiamento de imóveis ou mesmo vencimentos relacionados a locação.

Para que se possa receber todo o valor adiantado de uma única vez, uma boa alternativa está em securitizar os créditos, ou seja, os empacotar em um CRI. Com isto a securitizadora faz uma captação em mercado para conseguir recursos, e depois disto a emissão do papel passa a distribuir o rendimento para seus investidores.