Fundos imobiliários: confira boas opções que pagam acima da Selic em 2024

Atualmente a Taxa Selic, considerada como a taxa básica da economia e que acaba tendo um papel importante tanto na vida do consumidor quanto para quem investe, está na casa de 11,25%, com uma tendência de leve queda ao longo deste ano de 2024. E isso acaba tornando algumas opções de investimento mais interessantes para quem deseja ganhar dinheiro, como os fundos imobiliários.

Muitos investidores que acabam movimentando um volume maior de recursos acabam, diante desta taxa, migrando para algumas outras opções como as de renda variável, em busca da possibilidade de ter retornos maiores. E esse maior fluxo de compradores acaba contribuindo para a valorização das coas dos Fundos Imobiliários.

Confira algumas boas opções de fundos imobiliários que estão pagando acima da taxa Selic em 2024:

RECR11

Este é um fundo gerido pela Rec Real Estate que conta com um portfólio diversificado em 99 operações de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). Estes CRIs acabam tendo maior indexação ao IPCA, além de ter uma gestão que acaba sendo bastante recomendada pelos especialistas na área de finanças.

Em termos de histórico, o RECR11 acaba tendo um bom tempo de mercado e demonstrou ter um bom histórico de vencimentos e pagamentos ao longo dos últimos anos. Em termos de expectativa, tudo indica qe ele vai conseguir entregar um retorno em dividendos (dividend yield) entre 11,5% e 12% nos próximos 12 meses levando em conta a expectativa do mercado para a Selic e inflação.

RZAT11

O chamado Riza Arctium Real Estate (RZAT11) acaba tendo uma estratégia diferente no mercado, sendo que a responsabilidade por toda sua administração e gestão fica a cargo da Riza. Ele é chamado um fundo de tijolos, o que significa que ele investe diretamente em imóveis, ao mesmo tempo que acaba simulando as operações de um fundo de recebíveis.

De uma forma geral, essas operações funcionam como um empréstimo ou um FII de recebíveis, no qual o fundo recebeu juros e inflação. No entanto, se algo der errado no contrato e o devedor ficar inadimplente, o fundo não precisaria executar garantias, porque o imóvel já é seu, transformando-se em um fundo de tijolo.

HSAF11

Já uma das principais características deste fundo é o fato dele apresentar baixo risco, o que sempre acaba sendo interessante para os investidores que possuem um perfil mais conservador. Ele é gerido pela HSI, que conta com uma grande experiência no mercado imobiliário de uma forma geral. Uma das principais formas de atuação é a compra de títulos de devedores de melhor qualidade.

A tendencia deste fundo realmente é se concentrar nos ativos mais seguros, que apresentam juros menores, mas ao mesmo tempo possuem um menor risco de inadimplência, diminuindo significativamente as perdas que ele pode ter. Por ser um fundo de recebíveis, a inflação também impacta no retorno e para 2024 existe uma projeção de dividend yield na casa dos 11%.

KCRE11

O lastro material que este fundo acaba tendo são os imóveis dados como garantia para os empresários que solicitam determinados tipos de empréstimos na Creditas, o que acaba sendo interessante para os investidores que acabam dando uma maior preferência para as operações que podem ser rastreadas no mercado.

Estes empréstimos são vendidos para os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) que, por sua vez, são adquiridos pelo Kinea Creditas Fundo De Investimento Imobiliário (KCRE11). Neste formato, as pessoas que precisam fazer os pagamentos destes empréstimos pagam diretamente para o fundo, mantendo os seus imóveis como garantia. Para o KCRE11 a expectativa é de um dividend yield de 12% nos próximos 12 meses.

CVBI11

Uma outra indicação muito interessante de FII é o CVBI11, um fundo gerido pela VBI e que acabou se mostrando muito interessante inclusive em cenários de crise, superando estes momentos de maior turbulência e seguindo pagando bem. Ele acaba tendo como principal característica ser mais exposto a inflação (IPCA), uma estratégia que pode ser bem interessante diante de um cenário de queda de Selic.

De acordo com a opinião de alguns analistas, a expectativa é que este fundo consiga entregar um dividend yield entre 12,5% e 13% nos próximos 12 meses.