Como investir em Fundos Imobiliários? Entenda como incluir esses ativos na sua carteira

Existem muitas opções de investimentos acessíveis ao público em geral nos dias de hoje, incluindo aquelas pessoas que ainda não possuem grande experiência nesse tipo de operação, mas que gostariam de ir um pouco além do básico para buscar formas de gerar maior rentabilidade para o dinheiro aplicado.

Uma dessas opções são os chamados Fundos Imobiliários. Diferentemente dos investimentos considerados individuais, nos quais as pessoas adquirem uma determinada ação de empresa ou um CDB, os fundos de investimento, de uma forma geral, são considerados coletivos.

Nesse caso, a partir do momento em que o investidor decide aplicar seu dinheiro nessa opção, ele se torna um cotista, fazendo parte de um fundo do qual participam muitas pessoas e que conta com a figura de um gestor, que pode ser tanto um profissional quanto uma empresa.

Saiba mais sobre os Fundos Imobiliários e conheça suas principais características e vantagens:

O que é um Fundo Imobiliário?

Os Fundos Imobiliários são um tipo específico de fundo de investimento encontrado no mercado financeiro. Nesse caso, os fundos são compostos basicamente por investimentos que têm como principal objetivo financiar projetos e obter lucro e rentabilidade a partir dos retornos de empreendimentos imobiliários.

Esse tipo de investimento é feito por meio da Bolsa de Valores, que é a instituição responsável por administrar essas opções e intermediar as compras e vendas das cotas.

Basicamente, um investidor consegue ganhar dinheiro com o Fundo Imobiliário quando há uma valorização das cotas. Além disso, os investidores também podem obter rendimento com a distribuição periódica de lucros feita pelo gestor do fundo.

Principais tipos de Fundos Imobiliários

Fundos de tijolo

Nesse caso, os investimentos buscam rentabilidade no financiamento e nos lucros obtidos a partir de empreendimentos físicos. Os gestores desse tipo de fundo aplicam recursos em aquisições, construções ou aluguéis de imóveis comerciais.

Dentre os tipos de construções que normalmente aparecem nesses fundos estão:

• Shopping centers
• Faculdades
• Prédios comerciais
• Agências bancárias
• Centros de distribuição
• Galpões e armazéns
• Hospitais

Fundos de papel

Outro tipo de fundo imobiliário encontrado no mercado financeiro é o chamado fundo de papel, que tem como principal objetivo investir em títulos financeiros vinculados ao mercado imobiliário, como LCI, CRI, títulos de recebíveis imobiliários, cotas de outros Fundos Imobiliários, entre outros. Nesse caso, os lucros são obtidos a partir dos juros e dos dividendos.

Fundos de Fundos (FOFs)

Também existe um tipo específico de fundo imobiliário que busca rentabilidade a partir de outros fundos. Ou seja, ao adquirir uma cota desse fundo, o investidor está colocando dinheiro em um investimento que compra cotas de outros fundos. Pode ser uma boa opção para quem está priorizando especialmente a diversificação.

Como começar a investir em Fundos Imobiliários?

O investimento nesse tipo de fundo pode ser considerado simples, seguindo basicamente as mesmas estratégias adotadas para outros tipos de ativos.

O primeiro passo é buscar no mercado uma corretora que não apenas ofereça esse tipo de investimento em seu portfólio, mas que também atenda às necessidades do investidor — incluindo boas taxas de administração, atendimento eficiente, tecnologia para investir e acompanhar os resultados, entre outros fatores.

Depois, será preciso abrir uma conta na corretora escolhida. Hoje em dia esse procedimento está muito mais simples. Na maioria dos casos, as pessoas conseguem fazer isso utilizando o smartphone, por meio do aplicativo oficial da empresa. Lembrando que alguns bancos também atuam como corretoras, e a conta já pode ser utilizada para realizar investimentos.

Caso o cliente tenha escolhido uma corretora que atua de forma independente (ou seja, que não seja um banco ou o banco principal do investidor), será necessário transferir dinheiro para a conta em questão, o que permitirá a realização das transações.

Chega, então, o momento de escolher, de fato, em qual Fundo Imobiliário será feito o investimento. Será preciso analisar as características e informações de cada um para saber se, de fato, eles correspondem às necessidades e expectativas do investidor. Lembrando que todas as informações de um fundo, inclusive sua rentabilidade histórica, devem ser públicas e devidamente disponibilizadas aos interessados.

O investimento de fato ocorre com a emissão de uma ordem de compra, feita por meio da corretora. O investidor define o fundo e também a quantidade de cotas que deseja adquirir. Depois, basta acompanhar os resultados.